今回は「A工事・B工事・C工事」についてお話しします。
ビルのテナントとしてお店やオフィスを出すとき、ビルの管理会社から「ここはB工事になります」と言われて、戸惑った経験はありませんか？
この「工事区分」を知らないまま進めると、思わぬ費用がかかったり、スケジュールが遅れたりすることがあります。今回は、それぞれの違いと、入居前に確認しておきたいポイントを解説していきます。
【工事区分とは】
テナントビルの工事は、「誰が工事の業者を決めるか」と「誰が費用を払うか」によって、A工事・B工事・C工事の3つに分けられています。
ちなみに、A・B・Cは何かの略ではなく、区分の名前です。
【A工事：ビル側が発注して、ビル側が払う】
ビルのオーナーが業者を決めて、費用もオーナーが負担する工事です。
- 建物の外壁や屋上、共用部の廊下やトイレ
- エレベーターや、ビル全体の電気・給排水の設備
など、ビルそのものに関わる部分が対象です。テナント側が費用を払うことは基本的にありません。
【B工事：テナントが払って、ビル指定の業者が工事する】
テナントの希望で行う工事のうち、ビル全体の設備や安全に関わる部分の工事です。
費用はテナントが払いますが、工事をする業者はビル側が指定します。
- 空調の増設や移設
- 防災設備（火災感知器・スプリンクラー・非常照明など）の移設や増設
- 分電盤や、給排水の幹線からの接続
- 防水や、ビルの構造に関わる工事
業者を自由に選べないため相見積もりがとりにくく、費用が高くなりやすいのが特徴です。
【C工事：テナントが発注して、テナントが払う】
テナントが自分で業者を選び、費用も負担する工事です。
- 内装（床・壁・天井の仕上げ）
- 照明器具やコンセント、家具・什器
- サインや看板（ビルの承認が必要なことがあります）
など、お店やオフィスの中のほとんどの工事がC工事になります。
DYELINE がデザイン・施工をお手伝いするのも、主にこのC工事の部分です。
【入居前に確認しておきたいこと】
1. 工事区分表をもらう
ビルごとに、どの工事がA・B・Cのどれになるかをまとめた「工事区分表」があります。契約前に入手しておきましょう。
2. B工事の範囲と金額を早めに確認する
B工事は、ビル指定の業者の見積もりが出るまでに時間がかかることがあります。内装の見積もりと一緒に、早めに依頼しておくことが大切です。
3. 退去時の原状回復の範囲
入居時に行った工事を、退去するときにどこまで元に戻すかも、契約で決められています。あわせて確認しておくと安心です。
【まとめ】
A工事はビル側、B工事はテナントが払ってビル指定の業者が工事、C工事はテナントが自分で業者を選んで工事する、という違いがあります。
特にB工事は費用とスケジュールに大きく影響するので、物件を決める前の段階から確認しておくのがおすすめです。
DYELINE では、工事区分表の確認や、ビル側との打合せからお手伝いしています。お気軽にご相談ください。
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